房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容非常廣泛，涉及到房地產(chǎn)市場需求和供給的各個(gè)方面。但由于調(diào)研目的不同，調(diào)研時(shí)間限制，房地產(chǎn)調(diào)研的內(nèi)容也并非完全相同。通常，房地產(chǎn)市場調(diào)研主要包括房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研、房地產(chǎn)市場需求調(diào)研、房地產(chǎn)市場供給調(diào)研和房地產(chǎn)市場營銷活動(dòng)調(diào)研四個(gè)方面的內(nèi)容。

     房地產(chǎn)市場需求調(diào)研

   （一）房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研

     房地產(chǎn)消費(fèi)市場容量調(diào)研，主要是調(diào)研房地產(chǎn)消費(fèi)者的數(shù)量及其構(gòu)成。主要包括：（1）消費(fèi)者對某類房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點(diǎn)、房地產(chǎn)市場需求發(fā)展趨勢；（2）調(diào)研房地產(chǎn)現(xiàn)實(shí)與潛在消費(fèi)者數(shù)量與結(jié)構(gòu)，如地區(qū)、年齡、民族特征、性別、文化背景、職業(yè)、宗教信仰等；（3）消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)來源和經(jīng)濟(jì)收入水平；（4）消費(fèi)者的實(shí)際支付能力；（5）消費(fèi)者對房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量、價(jià)格、服務(wù)等方面的要求和意見等。

（二）房地產(chǎn)消費(fèi)者動(dòng)機(jī)調(diào)研

      房地產(chǎn)消費(fèi)者動(dòng)機(jī)就是為滿足一定的需要，而引起人們購買房地產(chǎn)產(chǎn)品的愿望和意念。房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)是激勵(lì)房地產(chǎn)消費(fèi)者產(chǎn)生消費(fèi)行為的內(nèi)在原因。主要包括消費(fèi)者的購買意向，影響消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)的因素，消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)的類型等。

（三）房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研

      房地產(chǎn)消費(fèi)行為是房地產(chǎn)消費(fèi)者在實(shí)際房地產(chǎn)消費(fèi)者購買模式和習(xí)慣的調(diào)研，主要是要調(diào)研：（1）消費(fèi)者購買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類；（2）消費(fèi)者對房屋設(shè)計(jì)、價(jià)格、質(zhì)量及位置的要求；（3）消費(fèi)者對本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象；（4）房地產(chǎn)商品購買行為的主要決策者和影響著情況等。
   

      房地產(chǎn)市場供給調(diào)研

     房地產(chǎn)市場的供給調(diào)研包括

      1、行情調(diào)研。即整個(gè)地區(qū)市場，房地產(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品的供給總量、供給變化趨勢、市場占有率；房地產(chǎn)市場的銷售狀況與銷售潛力；房地產(chǎn)市場產(chǎn)品的市場生命周期；房地產(chǎn)產(chǎn)品供給的充足程度、房地產(chǎn)企業(yè)的種類和數(shù)量、是否存在著市場空隙；有關(guān)同類產(chǎn)品價(jià)格水平的現(xiàn)狀和趨勢；最適合于客戶接受的價(jià)格策略；新產(chǎn)品定價(jià)及價(jià)格變動(dòng)幅度等。

       2、現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局售后服務(wù)的意見及對某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度。

       3、新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應(yīng)用情況。

       4、建設(shè)設(shè)計(jì)及施工企業(yè)的有關(guān)情況。

       房地產(chǎn)市場營銷活動(dòng)調(diào)研

     （一）房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)研

       市場競爭包括競爭企業(yè)和競爭產(chǎn)品兩方面內(nèi)容。
    
       對競爭企業(yè)的調(diào)研主要包括(1)競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況；（2）競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會(huì)信譽(yù)；（3）競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略及新產(chǎn)品的開發(fā)情況；（4）對房地產(chǎn)企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預(yù)測等；

       對競爭產(chǎn)品的調(diào)研主要包括：（1）競爭產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務(wù)狀況；（2）競爭產(chǎn)品的市場定價(jià)及反應(yīng)狀況；（3）競爭產(chǎn)品的市場占有率；（4）消費(fèi)者對競爭產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況等。

     （二）房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)研
     
      調(diào)研內(nèi)容
      影響房地產(chǎn)價(jià)格變化的因素，特別是國家價(jià)格政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)的影響；
      房地產(chǎn)市場供求情況的變化趨勢；
      房地產(chǎn)商品價(jià)格需求彈性和供給彈性的大小；
      開發(fā)商各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對房地產(chǎn)租售量的影響
      國際、國內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場的價(jià)格
      開發(fā)個(gè)案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價(jià)格

    （三）房地產(chǎn)促銷調(diào)研
      調(diào)研內(nèi)容
      房地產(chǎn)企業(yè)促銷方式，廣告媒介的比較、選擇
      房地產(chǎn)廣告的時(shí)空分布及廣告效果測定
      房地產(chǎn)廣告美團(tuán)使用情況的調(diào)研
      房地產(chǎn)商品廣告計(jì)劃和預(yù)算的擬定
      房地產(chǎn)廣告代理公司的選擇
      人員促銷的配備狀況
      各種營業(yè)推廣活動(dòng)的租售績效

    （四）房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)研

      調(diào)研內(nèi)容
      房地產(chǎn)營銷渠道的選擇、控制與調(diào)整情況
      房地產(chǎn)市場營銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢及其原因
      租售代理的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況
      房地產(chǎn)租售客戶對租售代理商的評價(jià)